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每年1800億中介費或將全面取消房產中介

作者:足球滚球自动投注软件   |   时间:2020-05-27 00:47   |   浏览:144   

然而,5月15日,足球滚球自动投注软件說河南永城市官方宣布取締所有房產中介,足球滚球自动投注软件這個消息引起了地產圈的特別關注。中介取消之后,官方成立“房地產信息中心”,取代中介的工作,大家想買房和賣房都在這里進行。大家都很關心,足球滚球自动投注软件是不是免費的呢?

但是,在筆者看來,不管上面的2個消息哪個是真,起碼交易服務費降低已經是不爭的事實,足球滚球自动投注软件對買房和賣房的人來說,足球滚球自动投注软件都是實實在在的節省資金。這或許打開了冰封多年的2%、3%的“中介費”,是一個好的起點,之后肯定會不斷地完善和推廣。如果永城的做法得到社會肯定后,其他城市,大概率也會效仿。因為房產交易額的2%、3%的中介費,可是塊巨大的蛋糕。

官方數據顯示,4月,北京二手住宅網簽13161套,成交面積115.53萬㎡,二手全市折算價格為6.26萬元/㎡,那么總交易額就是723.2億元,如果按照3%的中介費計算,723.2*3%=21.7億元人民幣。那么如果是12個月,光一個北京市,每年的中介費就高達260.35億元。

1)2018年末,房地產中介服務“企業”20.6萬個,比2013年末增長212.7%。其中,房地產中介就業“人員”為158.3萬人,比2013年末增長103.9%!如果取消房產中介,這158萬中介人員就要謊了!

真正呈現爆發式增長的是2013年~2018年,2018年末,房地產中介服務企業比2013年末增長212.7%;就業人員比2013年末增長103.9%!增長最快的原因,主要還是這期間,房價快速上漲,購房者增多導致。再就是,由于房子是大宗交易商品,普通購房者對交易流程不熟悉,擔心發生紕漏,為了安全起見,選擇中介交易的意愿增強。不光我們國家,在美國,85%的房地產交易都是通過中介交易完成。

4月30日,西城區“731新政”問世,當地的房產中介一下就忙了起來。很多人想在新政實施之前,賣掉或者買入這個全國最牛的學區房。那么就盈利一波二手房產交易局部小高峰。據貝殼網顯示,西城區目前二手房掛牌數量高達6121套,一些西城熱門優質學區房,成交單價都在10幾萬元左右。下圖中80年代50多平米的房子,掛牌總價800萬元左右,每平米14萬元之多。

西城區的學區房一直以來就是掛出來一套,很快就被搶走了。新政出臺后,西城區二手房掛牌數量突然增加,成交量大增,預計每天成交10套左右,交易額每天高達上億元,中介費每日幾千萬元。貝殼研究院數據顯示,5月1日至5日,全國18個重點城市中,二手房成交最為火爆的就是北京,日度成交量同比增長超過了100%,其中,西城區的交易量同比和環比增長均超過了100%。

據一位中介講,他在北京干中介3年了,過去一共成交了2套房子,而且是總價很低的。前幾日,剛剛成交了一套價值千萬以上的西城區房源,拿到了頗厚的傭金提成,即便今后3年0開單,生活也無憂!如果再成交幾套,就可以在北京買個非學區的房子了。

據剛剛買到西城學區房的王先生講:“自己賣掉了其他區域的房子,又加了些錢,換購了一套北京西城的學區房,總價1100萬,傭金33萬元,相當于自己一年的工資了。整個交易過程就3天時間,傭金和服務嚴重不成比例,希望中介費能少些更好。”

總結,隨著河南永城取消中介消息問世,5年后,估計會形成行業規范,房產中介行業面臨重新洗牌,中介或將不復存在,“黑中介”也隨之消失。中介費也將進一步下降,不再是成交的那套為先前不成交的上百個看房者買單了。同時,也期待中介行業能殺出一匹“黑馬”!

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