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足球:瀝青大王變身房產中介國創高新跑偏了嗎

作者:足球滚球自动投注软件   |   时间:2020-05-21 19:52   |   浏览:93   

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國創高新昨日發布的年報顯示,2019年,足球滚球自动投注软件公司實現營收51.17億元,同比增長12.41%,實現凈利潤3.07億元,足球滚球自动投注软件同比微降1.72%。其中,全資子公司深圳市云房網絡科技有限公司(以下簡稱“深圳云房”)實現凈利潤3.29億元。

在收購深圳云房前,足球滚球自动投注软件國創高新的主營業務一直是改性瀝青產品的開發、生產與銷售,是國內瀝青行業龍頭企業。但如今,公司業績卻要靠房產中介支撐。這是否意味著,昔日的“瀝青大王”未來會徹底轉型為一家房地產中介公司?

高慶壽是湖北洪湖人,1977年考入武漢交通科技大學,畢業后分配到武昌造船廠做技術員,后擔任武昌造船廠26分廠的副廠長。1996年,高慶壽在不惑之年辭職創辦湖北通發科技開發有限公司(國創集團的前身),足球滚球自动投注软件選擇的是與造船沒有很大關聯的瀝青行業。

國創集團自主研發的主要產品是改性瀝青,通過在基質瀝青中摻加熱融性高聚物改性劑以改善其性能,可以解決一般瀝青在夏季易變形、冬季易開裂等問題。相比一般瀝青,足球滚球自动投注软件改性瀝青增加的工程成本通常不到1%,但可大大提升高速公路的使用年限、行車安全性和舒適性。

國創高新的改性瀝青產品,先后被用到北京長安街及京沈、京滬、京珠、滬蓉高速公路等100多個建設項目上。2008-2009年,國創高新的凈利潤分別為2943萬元、3510萬元,同比增長6.4%、19.3%。2010年3月23日,國創高新登陸深交所中小板。

不過,上市后的國創高新雖每年都能實現盈利,卻未實現高增長,甚至連續兩年出現負增長。2010-2013年,國創高新的歸母凈利潤分別為2746萬元、3813萬元、2104萬元、1722萬元。究其原因,簡單來說就是“僧多粥少米還貴”。

2010年以后,隨著高速公路網的日臻完善,高速公路里程增速有所放緩。不過,入局的“玩家”卻有增無減。在國創高新初涉這個行業時,全國只有為數不多的幾家企業從事改性瀝青業務。經過十余年發展,行業進入高度成熟期,企業數量成倍增長,競爭日趨白熱化。

2014年,國創高新如法炮制,先是成立湖北國創高新能源投資公司(以下簡稱“國創能源”),通過定向增資的方式收購加拿大撒哈拉能源有限公司。接著,又投資1620萬加元用于該公司油氣產能建設,例如新增鉆井等。

不過,國創高新的這次“跨界”時運不佳。2014年起,國際油價開啟跳水模式,國創高新不得不緊急關閉在采油井。2014-2015年,國創高新凈利潤為4470萬元、3100萬元,而撒哈拉公司貢獻的凈利潤連年為負數。2016年底,國創高新將國創能源剝離給國創集團。

企查查顯示,深圳云房成立于2012年2月,主要從事房地產經紀、房地產投資、房地產信息咨詢等。深圳云房運營的品牌為“Q房網”,網站看上去與一個普通的房產門戶網站無異。不過,國創高新甘愿為之給出了一個令人咋舌的價碼。

在被收購之前,深圳云房的凈資產僅2.67億元,按基礎資產法評估值只有3.33億元,但收購采用的是收益法評估,估值為38億元,增值率高達1326%。這也導致國創高新的商譽從0激增至32.2億元,占公司64.25億元總資產的50.11%。這意味著,一旦深圳云房的業績不佳,國創高新將面臨巨額的商譽減值——而這,將對公司業績造成重大影響。

另外,曾有其他上市公司想收購深圳云房最后卻選擇放棄。2015年3月,世聯行(002285)曾披露,公司計劃聯合其他投資方共同受讓云房網絡15%股權,收購價暫定為4.2億元。不過,在完成盡職調查之后,這項收購最終以失敗收場。世聯行的理由是“雙方在公司估值、交易價格及投資后的發展計劃等多個方面存在分歧”。

支點財經通過知情人士了解到,在決定進行此次資產重組前,國創高新成立了專門團隊,進行了近兩年的盡職調查,先后考察了全國120余家企業,涵蓋醫療、教育、制造、互聯網金融、餐飲、房地產等熱門行業的頭部企業。在房地產服務領域,國創高新考察了包括深圳云房在內的四家企業,并最終選定了“有活力”“專注”“有創造力”的深圳云房。

公開資料顯示,深圳云房的創始人是梁文華。1992年10月,梁文華開始涉足深圳房地產二手房市場,2000年3月,創辦傳統中介世華地產,后多次被評為經紀行業領軍人物。2014年開始,世華地產轉型為互聯網中介Q房網,嘗試推廣獨立經紀人模式,并開始將業務觸角從廣東向全國擴張。

從業績來看,國創高新這次似乎并未走眼。業績承諾審核報告顯示,2016-2019年,深圳云房實現凈利潤2.75億元、2.83億元、3.22億元、3.29億元,扣非凈利潤為2.71、2.72億元、3.23億元、3.14億元,承諾業績完成率分別為111.73%、105.62%、100.27%、98.51%。

國創高新也因此迎來了業績飆升,2017年實現營收25.51億元,同比增長308.24%,凈利潤4318.54萬元,同比增長727.87%;2018年實現營收45.72億元,同比增長78.39%,凈利潤3.12億元,同比增長627.24%。

在去年6月舉行的網上接待日活動中,國創高新董秘曾坦言,公司未來盈利增長點主要是房地產中介服務業務。東方財富Choice顯示,根據證監會行業分類,2017年12月31日,國創高新從“制造業-石油加工、煉焦和核燃料加工業”退出,進入“房地產業”。

值得注意的是,根據收購協議,在業績對賭期結束前,深圳云房的日常經營仍主要由原管理層負責,在業績承諾期限屆滿后,董事會人選將另行明確。瀝青和房產中介是兩個不同的行業,房屋中介靠的就是經紀人拓展客源,人員的流失將會直接影響到收入。若深圳云房的原管理團隊選擇在此時整體離場,造成的影響可想而知。

對這一風險,國創高新似乎早已有所防范。企查查顯示,深圳云房原創始人梁文華已于2018年離職,不過在現任高管中,仍有多位是來自原深圳云房。同年6月,高慶壽的女婿王昕擔任深圳云房董事長,并著手出臺了一系列激勵舉措。

“深圳云房管理團隊是一群具有‘創始人情結’的人,這個由他們一手創辦的品牌,已成為一個優質的平臺,不會輕易舍棄。”該知情人士稱,下一步,國創高新還將采取有效措施,高效對接資本市場,加強整合和規范管理,大力支持深圳云房繼續做強做大。

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