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足球:北京學區房的最后瘋狂房產中介干五天吃

作者:足球滚球自动投注软件   |   时间:2020-05-27 02:59   |   浏览:100   

足球滚球自动投注软件北京學區房的最后一塊“保留地”也終于要成為歷史了。雖然“六年一學位”“多校劃片”等學區房新政在北京其他區縣早已開始實施,但西城區一直未被納入其中,直到近日北京市西城區教委才正式官宣:自2020年7月31日后在西城區購房將全部以“多校劃片”方式入學,且六年內只提供一個學位。

北京市西城區是全國同等面積內擁有重點中學數量最多的區,沒有之一。盡管西城區的面積不足北京市總面積的千分之三,但卻集中了大量的優質教育資源。這也導致西城一直是北京學區房的“鄙視鏈頂端”,諸如“老破小每平米單價超過30萬”“家長斥資千萬買間半地下室”等新聞經常刷屏媒體。

在北京學區房新政之下,購買學區房不再能“一房對一校”,而是要在片區內幾所學校間以“搖號”方式確定。北京的學區房其實主要集中在西城、海淀和東城三個區,尤其是“頂級學區”更是以西城為首。這只靴子的落地意味著北京學區房將面臨全面價值重估,而家長們為了能趕在“731新政”前盡快買票上車,帶來了北京學區房的“最后瘋狂”。

“買家肯定著急搶上最后一班車,沒有時間再觀望了;而賣家也希望能在新政前出手,怕新政后價格會下跌。”楊迪告訴《中國經濟周刊》記者。楊迪供職于一家頭部房地產中介公司,服務的片區正是西城最有名學區之一——德勝學區。

“說實話,西城比較好的學區,千萬以下的房子大多是不太好住的,幾乎都是老破小,要想找能住的,那預算得在1500萬左右。”楊迪說,大部分客戶還是會選總價低一些的小房子,好出租也好轉手,然后再買附近的非學區房自住或者租房住。

實際上,新政出臺后,“西城千萬學區房每天成交10套”的新聞就很快登上了熱搜。來自貝殼研究院數據顯示,5月1日至5日,全國18個重點城市中,二手房成交最為火爆的就是北京,日度成交量同比增長超過了100%,其中,西城區的交易量同比和環比增長均超過了100%,這與北京市疫情防控等級降低和學區房新政出臺都有密切關系。

據記者了解,僅楊迪所在中介公司,今年五一期間的單日成交量遠遠超過平日和往年同期,而且由于學區房的總價都比較高,中介費收入也相當可觀。楊迪沒有正面回復記者關于成交套數的詢問,但對于記者“熱門小學的學區房一天真能賣出十套?”的疑問,楊迪倒是沒有回避:“那肯定有呀。”

“我活成了自己曾經‘鄙視’的人。”凌奇苦笑著告訴《中國經濟周刊》記者。其實,凌奇算得上是一個大中產或者小富豪階層,一個哥們,也是他關系很好的生意伙伴,去年斥資千萬買了套西城學區房,然后全家從郊區三百平米的大別墅搬到城里的老破小,讓他非常驚訝。

凌奇有自己的糾結:到底用學區房拼公立“牛校”,還是重金走私立校、國際校?上千萬砸在學區房上,到底值不值?“作為家長,你不可能佛系到隨便上一個學校就好了,沒這個能力那沒辦法,但還算是夠得著,你就會想用盡全力給孩子最好的。”凌奇說。

凌奇哥們和中介小哥的觀點比較一致:即使從純粹投資的角度,學區房在所有房產類別里,肯定是升值性和抗跌性最高的,還能附帶著讓孩子讀個好學校,從小擁有更優質的人脈關系;而國際學校或者頂級私立高昂的學費則是純粹的投入,同學的背景還高度同質化。

背后的重要原因就是2013年11月,“單獨二胎”正式開放,第一波生育高峰的孩子要上小學了。而全面放開二胎政策是從2016年1月1號開始的,又一波入學高峰并不遠。這意味著家長們要先拼“有學上”,再拼“有好學上”。

實際上,早在2015年,教育部就曾點名北上廣深等24個重點大城市,要求各地對熱點小學、初中的招生普遍推行“多校劃片”制度。而除北京外,上海、廣州、深圳等地也都陸續出臺了不同范圍的入學新政,目的就是給學區房降溫。

“新政前是看學校選房子,新政之后就要看學區了,要選那些學區整體水平高,哪個學校都不差的。”楊迪說。“比如西城的德勝學區就是沒有雷的,入手不虧。”楊迪每天要無數次重復這句經典“安利詞”,意思就是德勝學區里的小學沒有差的,小升初對口的也都是很好的中學,所以即使以后“多校劃片”了,這里依然是“頂配”,不用擔心因為新政以后賣房時遭遇貶值。

原因也是這些學區沒什么“雷”,片區內都是好學校。而且好學校為了獲得好生源,也會逐步合并那些原本較差的小學進行“排雷”。簡單來說,就是從學校間的生源競爭變為學區間的生源競爭,家長也從追逐“牛校”到追逐“牛學區”。

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